Chemin FORSIGHT · Saint-Didace
Valeur estimée
213 400 $
Autre · terrain 199 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 060 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
28 400 $
Rôle antérieur 25 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273678802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
52090273678802400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 26 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 16 % |
| 2 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 6 % |
| 3 | chemin du Golf, Saint-Didace 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 5 % |
| 5 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 4 % |
| 6 | 1055, chemin du Lac Californie, Saint-Didace 2026-08-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, chemin du Lac Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 106 000 $ (2 023 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 1 % |