881 Chemin PORTAGE · Saint-Didace
Valeur estimée
1 382 900 $
Autre · terrain 1 350 841,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 841,5 m²
Frontage
521,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 000 $
Rôle antérieur 1 253 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283260454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
1 253 100 $
ID provincial
52090283260454800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +453 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 100 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, 4e Rang du Grand Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 470 $/m²) 272,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 14 % |
| 2 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 142 $ Poids 7 % |
| 3 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 2 % |
| 4 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 280 $ Poids 2 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 106 000 $ (2 023 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 406 $ Poids 1 % |
| 6 | 3921, rue Saint-André, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-10-19 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 1 % |
| 8 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 1 % |
| 11 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 423 $ Poids 1 % |