2057 Chemin LAC-HENAULT OUEST · Mandeville
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 85,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 845,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094374679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
52095094374679400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 79 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 468 818 $ Poids 61 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 957 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 546 323 $ Poids 47 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 154 $ Poids 30 % |
| 4 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 387 $ Poids 29 % |
| 5 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 670 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 524 $ Poids 17 % |
| 6 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 64 255 $ Poids 3 % |