12 Rue VERSEAU · Mandeville
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 118,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 342,3 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104156431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
52095104156431500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 81 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 993 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 555 989 $ Poids 32 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 493 $ Poids 28 % |
| 3 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 425 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −314 $ | 80 669 $ Poids 24 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 471 $ Poids 19 % |
| 5 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +60 497 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 624 911 $ Poids 14 % |
| 6 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 517 624 $ Poids 7 % |