13 Rue VERSEAU · Mandeville
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 213,6 m² · constr. 2020 · terrain 13 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 343,7 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104156777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
52095104156777600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 98 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 698 $ Poids 38 % |
| 2 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 792 500 $ (4 359 $/m²) 181,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 941 061 $ Poids 31 % |
| 3 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 854 296 $ Poids 18 % |
| 4 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +94 777 $ · Ajust. âge +112 502 $ | 1 346 483 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 388 m · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 553 304 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 457 m · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +118 102 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 777 880 $ Poids 9 % |
| 7 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +123 230 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 712 914 $ Poids 2 % |