8 Rue VERSEAU · Mandeville
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 437,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 149 100 $ +108.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104165530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
52095104165530400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 78 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 406 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −314 $ | 75 259 $ Poids 35 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 191 $ Poids 34 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 521 019 $ Poids 31 % |
| 4 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 978 $ Poids 31 % |
| 5 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 580 495 $ Poids 20 % |
| 6 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 484 261 $ Poids 5 % |