8 Rue BELIER · Mandeville
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 138 m² · constr. 2005 · terrain 9 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 463,3 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104186190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52095104186190600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 91 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 311 m · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 600 018 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 143 m · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 530 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 887 $ Poids 21 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 594 777 $ Poids 16 % |
| 5 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 902 $ Poids 15 % |
| 6 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 225 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −942 $ | 86 042 $ Poids 12 % |
| 7 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 792 500 $ (4 359 $/m²) 181,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 466 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 776 284 $ Poids 7 % |
| 8 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 506 $ Poids 6 % |
| 9 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +109 763 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 669 327 $ Poids 4 % |
| 10 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −137 858 $ · Ajust. âge +61 876 $ | 1 063 222 $ Poids 3 % |
| 11 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 554 630 $ Poids 3 % |