40 ANCIEN CH. DU LAC STE-ROSE · Mandeville
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 135,9 m² · constr. 1984 · terrain 7 073,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 073,2 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104241014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52095104241014600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 392 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 87 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 945 m · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 502 $ Poids 27 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 458 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 579 744 $ Poids 26 % |
| 3 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 702 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 644 $ Poids 24 % |
| 5 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 555 789 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 809 m · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 505 $ Poids 20 % |
| 7 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +104 403 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 613 041 $ Poids 12 % |
| 8 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-08-20 · 869 m · Vendu 792 500 $ (4 359 $/m²) 181,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 043 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 747 932 $ Poids 12 % |
| 9 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 616 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 80 050 $ Poids 11 % |
| 10 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 518 736 $ Poids 10 % |
| 11 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 701 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −144 320 $ · Ajust. âge −56 251 $ | 938 633 $ Poids 6 % |