76 Chemin COTE-A-MENICK · Mandeville
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104263973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
52095104263973500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 392 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 76 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 356 626 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 351 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 981 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 399 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 494 868 $ Poids 50 % |
| 4 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 507 490 $ Poids 43 % |
| 5 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 573 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 69 261 $ Poids 33 % |
| 6 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 437 330 $ Poids 14 % |