580 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 150,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 849,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104323760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
52095104323760200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 392 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 90 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 979 m · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 518 907 $ Poids 63 % |
| 2 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 209 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −99 085 $ · Ajust. âge −112 502 $ | 927 617 $ Poids 47 % |
| 3 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-08-20 · 669 m · Vendu 792 500 $ (4 359 $/m²) 181,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 003 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 684 872 $ Poids 41 % |
| 4 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 404 702 $ Poids 17 % |
| 5 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 989 m · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +76 313 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 495 934 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 339 $ Poids 14 % |
| 7 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 715 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 557 388 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 180 $ Poids 8 % |
| 9 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 669 m · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie −74 861 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 655 783 $ Poids 8 % |
| 10 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 693 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 600 789 $ Poids 8 % |
| 11 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 212 $ Poids 7 % |
| 12 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 84 621 $ Poids 2 % |