521 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
315 200 $
Chalet · 6 808 $/m² · 46,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 072,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104350075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
52095104350075700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
494 392 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 56 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-05-05 · 731 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 53 % |
| 2 | chemin de la Côte-à-Menick, Mandeville 2026-05-19 · 745 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 53 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 290 m · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 282 915 $ Poids 51 % |
| 4 | 271, Lessard, Mandeville 2025-09-22 · 460 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 50 % |
| 5 | , Mandeville 2025-01-15 · 367 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue Serge, Mandeville 2025-01-21 · 987 m · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 434 $ Poids 23 % |
| 7 | 381, rue Sarrazin, Mandeville 2024-12-09 · 391 m · Vendu 333 000 $ (5 513 $/m²) 60,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 329 700 $ Poids 10 % |
| 8 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 374 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 218 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 225 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 443 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −99 925 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 389 811 $ Poids 0 % |