331 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 169,5 m² · constr. 1941 · terrain 7 990,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 990,4 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114300671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
52095114300671800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 96 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 956 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −112 502 $ | 985 776 $ Poids 60 % |
| 2 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 792 500 $ (4 359 $/m²) 181,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 686 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 905 $ Poids 15 % |
| 4 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 654 547 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 552 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 200 $ Poids 6 % |