405 Rue GELINAS · Mandeville
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 230,8 m² · constr. 1960 · terrain 32 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 192 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143358540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52095143358540900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 90 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 665 m · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 515 802 $ Poids 45 % |
| 2 | 251, 28e avenue, Mandeville 2025-01-16 · 732 m · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 349 $ Poids 37 % |
| 3 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 220 m · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 622 $ Poids 31 % |
| 4 | 68, 14e Avenue, Mandeville 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 100 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 273 $ Poids 21 % |
| 5 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 598 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +78 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 376 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 397 136 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 462 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 339 645 $ Poids 1 % |