8 Rue BIRCHWOOD · Mandeville
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 225,6 m² · constr. 2015 · terrain 11 082,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 082,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153586247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
52095153586247000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 93 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 37 % |
| 2 | 251, 28e avenue, Mandeville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 153 $ Poids 17 % |
| 3 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 668 m · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 432 638 $ Poids 9 % |
| 4 | 1150, chemin du Lac Mandeville, Mandeville 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 399 $ Poids 9 % |
| 5 | 119, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-02-19 · 265 m · Vendu 110 000 $ (838 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 525 $ Poids 5 % |
| 6 | 260, Rang Mastigouche, Mandeville 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 109 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +68 844 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 507 836 $ Poids 5 % |
| 7 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 111 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, rue Girard, Mandeville 2025-08-29 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 492 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 476 m · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 350 695 $ Poids 3 % |
| 10 | 135, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-06-05 · 319 m · Vendu 226 000 $ (1 871 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 307 950 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, rue St-Charles-Borromée, Mandeville 2024-09-17 · 227 m · Vendu 170 000 $ (1 270 $/m²) 133,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 797 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2024-10-18 · 272 m · Vendu 148 000 $ (1 157 $/m²) 127,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 229 658 $ Poids 2 % |