44 Chemin AQUEDUC · Mandeville
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 762,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,4 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 111 600 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153931730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
52095153931730800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 43 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin de l'Aqueduc, Mandeville 2025-11-24 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, Terrasse Desailliers, Mandeville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 055 $ Poids 27 % |
| 3 | 848, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 221 $ Poids 24 % |
| 4 | 341, Rang de la Rivière, Mandeville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 423 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Creux, Mandeville 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (483 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 428 $ Poids 9 % |
| 6 | 51, Terrasse Desailliers, Mandeville 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 348 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 283 251 $ Poids 7 % |
| 7 | 959, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 248 $ Poids 3 % |
| 8 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 860 $ Poids 2 % |
| 9 | 980, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 337 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 251 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Rue Léandre, Mandeville 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 810 $ Poids 0 % |