804 3E AVENUE DU LAC-LONG · Mandeville
Valeur estimée
376 700 $
Chalet · 3 978 $/m² · 94,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 079,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 202 800 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224235399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
52095224235399800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 76 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 099 $ Poids 53 % |
| 2 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 314 m · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −12 972 $ | 353 055 $ Poids 48 % |
| 3 | 840, Landry, Mandeville 2025-02-14 · 117 m · Vendu 324 000 $ (3 045 $/m²) 106,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 371 641 $ Poids 41 % |
| 4 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 294 $ Poids 18 % |
| 5 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 504 $ Poids 6 % |
| 6 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 692 774 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, chemin du Lac-McGrey, Mandeville 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (2 026 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 172 161 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 97 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 248 $ Poids 0 % |