117 Rang CAROLINE · Saint-David
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 182,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 106,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 234 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518697862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
53005518697862700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 62 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 203 $ Poids 4 % |
| 2 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 447 $ Poids 2 % |
| 3 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 564 $ Poids 0 % |