85 Rang RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 191,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 294,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,5 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 103 400 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539183824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
53005539183824100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 38 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 130 $ Poids 32 % |
| 2 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 819 $ Poids 2 % |
| 3 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 053 $ Poids 1 % |