95 Rang RIVIERE-DAVID · Saint-David
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539184298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
53005539184298600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 26 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +12 839 $ | 162 010 $ Poids 37 % |
| 2 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 262 485 $ Poids 36 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-David 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (4 646 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 550 921 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 261 897 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 323 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 467 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 240 527 $ Poids 11 % |
| 8 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 199 089 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 447 995 $ Poids 0 % |