62 Rue PRINCIPALE · Saint-David
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 83,6 m² · constr. 1959 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 71 600 $ +112.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549180572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
53005549180572800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 24 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 204 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 252 $ Poids 36 % |
| 2 | 120, 2e Rang, Saint-David 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 454 $/m²) 69,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 352 028 $ Poids 29 % |
| 3 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 88 836 $ Poids 0 % |