Rang RUISSEAU S · Saint-David

Valeur estimée

173 900 $

Terrain · terrain 35 223 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 173 900 $

P10 66 900 $P90 622 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

35 223 m²

Frontage

187,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

45 800 $

100 %

Terrain 45 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 800 $ +110.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

558369680600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 800 $

ID provincial

53005558369680600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

167 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

186 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

2 307

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-David

Vaut plus que 4 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 200 $

202291 400 $+27 %

202397 600 $+7 %

2024102 200 $+5 %

2025107 700 $+5 %

2026167 100 $+55 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Petit rang, Saint-David

2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 171 300 $

Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 608 $

Poids 20 %

96, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu

2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 102 000 $

Ajust. marché +19 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

121 076 $

Poids 2 %

71, rue de l'Église Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu

2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 799 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rang RUISSEAU S · Saint-David

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