439 Rang SAINTE-CECILE · Saint-David
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 150,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 999,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +117.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558409923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
53005558409923500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 5 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 899 m · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 784 $ Poids 66 % |
| 2 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 506 300 $ Poids 1 % |
| 3 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 819 $ Poids 0 % |