33 Rue 2E RANG · Saint-David
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 89,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 581,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559009503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
53005559009503600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 23 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-David 2026-05-19 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 157 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 223 619 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, 2e Rang, Saint-David 2025-05-02 · 67 m · Vendu 374 000 $ (3 785 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 041 $ Poids 52 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-David 2026-08-13 · 633 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 328 645 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 168 373 $ Poids 14 % |
| 6 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 436 $ Poids 1 % |