2E RANG · Saint-David

Valeur estimée

405 300 $

Autre · 3 000 $/m² · 135,1 m² · constr. 1975 · terrain 270 889,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 405 300 $

Rôle 1 M $P10 197 900 $P90 788 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

135,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

270 889,4 m²

Frontage

151 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

1 032 400 $

99 %

Terrain 1 019 400 $Bâtiment 13 000 $

Rôle antérieur 865 700 $ +19.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

588664975900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 019 400 $

Valeur bâtiment

13 000 $

Rôle antérieur

865 700 $

ID provincial

53005588664975900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

534 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

165 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

279 000 $

$/m² médian

2 336

Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-David

P49

Vaut plus que 49 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021596 700 $

2022868 200 $+46 %

2023853 400 $-2 %

2024949 100 $+11 %

20251 234 200 $+30 %

2026534 400 $-57 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

400, Rang 2e, Saint-David

2024-04-16 · 753 m · Vendu 122 280 $ (936 $/m²)

130,7 m² · constr. 1940

Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +12 228 $

165 529 $

Poids 17 %

514, route 122, Saint-David

2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²)

108,2 m² · constr. 1920

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +12 500 $

153 038 $

Poids 5 %

380, rang Sainte-Cécile, Saint-David

2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²)

142,8 m² · constr. 1967

Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +7 600 $

194 873 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG · Saint-David

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