291 Rue SAINT-LOUIS · Massueville
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 129,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 157,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488568792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
53010488568792200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 63 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 147 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 341 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 227 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 105 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 128 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 341 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 554 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 550 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 120 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 298 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 120 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 223 934 $ Poids 48 % |
| 9 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 46 % |
| 10 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 302 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 399 441 $ Poids 43 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 310 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 341 463 $ Poids 39 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 227 $ Poids 33 % |