809 Rue MONTCALM · Massueville
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 110,7 m² · constr. 1920 · terrain 392,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 68 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488569340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
53010488569340000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 9 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Louis, Massueville 2026-08-27 · 149 m · Vendu 170 000 $ (1 639 $/m²) 103,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 271 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 97 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 212 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 366 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 43 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 949 $ Poids 58 % |
| 6 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 501 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 296 $ Poids 55 % |
| 7 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 82 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 178 465 $ Poids 51 % |
| 8 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 542 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 448 $ Poids 50 % |
| 9 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 90 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 377 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 211 $ Poids 33 % |
| 11 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 90 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 641 $ Poids 29 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 69 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 109 $ Poids 28 % |