806 Rue SAINTE-JULIE · Massueville
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 136,4 m² · constr. 1940 · terrain 498,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 108 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488579810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
53010488579810000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 35 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 124 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 127 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 107 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 0 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 427 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 422 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 123 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 128 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 221 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 203 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 571 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 204 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 251 $ Poids 39 % |
| 12 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 461 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 247 $ Poids 29 % |