815 Rue ORLEANS · Massueville
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 86,5 m² · constr. 1880 · terrain 375,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 71 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488588899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
53010488588899500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 9 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 292 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 496 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 121 879 $ Poids 54 % |
| 4 | 276, rue Saint-Louis, Massueville 2026-08-27 · 116 m · Vendu 170 000 $ (1 639 $/m²) 103,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 902 $ Poids 53 % |
| 5 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 306 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 216 $ Poids 49 % |
| 6 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 359 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 298 478 $ Poids 46 % |
| 7 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 618 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 248 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 153 $ Poids 22 % |