246 Rue BONSECOURS · Massueville
Valeur estimée
485 900 $
Autre · terrain 6 413,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 413,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488589808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
53010488589808500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 95 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Bonsecours, Massueville 2026-09-28 · 56 m · Vendu 425 000 $ (2 716 $/m²) 156,5 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 230, rue Saint-Louis, Massueville 2026-09-11 · 129 m · Vendu 289 000 $ (927 $/m²) 311,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 276, rue Saint-Louis, Massueville 2026-08-27 · 158 m · Vendu 170 000 $ (1 639 $/m²) 103,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 122 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 864-866, Royale, Massueville 2026-08-19 · 299 m · Vendu 343 000 $ (1 492 $/m²) 229,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 836, rue Montcalm, Massueville 2026-09-02 · 336 m · Vendu 421 514 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-10-19 · 382 m · Vendu 172 000 $ (3 110 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 203 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 338 m · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-04-01 · 382 m · Vendu 120 000 $ (2 170 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 307 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 58 % |