191 Rue CARTIER · Massueville
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 161,6 m² · constr. 1894 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488597961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
53010488597961300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 51 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 339 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 409 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 308 $ Poids 62 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 423 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 237 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 190 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 324 756 $ Poids 57 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 286 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 697 $ Poids 24 % |
| 7 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 168 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 373 782 $ Poids 21 % |
| 8 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 215 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 127 151 $ Poids 20 % |