788 Rue MONTCALM · Massueville
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 84,1 m² · constr. 2010 · terrain 713,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488650950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
53010488650950500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 45 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 209 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −583 $ | 131 289 $ Poids 60 % |
| 4 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 23 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 856 $ Poids 45 % |
| 5 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 897 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 295 $ Poids 37 % |
| 6 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 603 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 348 350 $ Poids 35 % |
| 7 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 154 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 458 $ Poids 20 % |