783-785 Rue MONTCALM · Massueville
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 855,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488660461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
53010488660461500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 69 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 475 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 317 $ Poids 75 % |
| 3 | 276, rue Saint-Louis, Massueville 2026-08-27 · 204 m · Vendu 170 000 $ (1 639 $/m²) 103,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 61 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 372 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 261 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 134 754 $ Poids 54 % |
| 6 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 580 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 356 281 $ Poids 53 % |
| 7 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 137 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −31 074 $ | 338 035 $ Poids 47 % |
| 8 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 869 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 112 $ Poids 37 % |
| 9 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 158 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 189 $ Poids 25 % |