185-187 Rue CARTIER · Massueville
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 172,4 m² · constr. 1860 · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 125 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498507111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
53010498507111100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 45 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 677 $ Poids 62 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 176 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 903 $ Poids 54 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 417 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 467 $ Poids 47 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 421 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 332 $ Poids 45 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 297 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 328 953 $ Poids 37 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 022 $ Poids 28 % |
| 7 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 185 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 103 219 $ Poids 22 % |
| 8 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 705 $ Poids 19 % |
| 9 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 471 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 117 719 $ Poids 18 % |
| 10 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 209 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 376 $ Poids 17 % |
| 11 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 314 105 $ Poids 16 % |
| 12 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 170 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 524 $ Poids 15 % |