170 Rue DUROCHER · Massueville
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 127,6 m² · constr. 1860 · terrain 518,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498508853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
53010498508853900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 61 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 184 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 85 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 427 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 310 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 336 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 99 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 273 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 276, rue Saint-Louis, Massueville 2026-08-27 · 308 m · Vendu 170 000 $ (1 639 $/m²) 103,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 023 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 521 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 191 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 929 $ Poids 43 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 109 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 135 $ Poids 41 % |
| 12 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 609 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 395 830 $ Poids 41 % |