927-929 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 154,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 127,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 143 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498515024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
53010498515024400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 60 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 600 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 219 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 310 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 561 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 352 $ Poids 65 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 479 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 331 806 $ Poids 55 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 149 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 756 $ Poids 55 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 960 $ Poids 46 % |
| 7 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 630 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 128 294 $ Poids 32 % |
| 8 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 506 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 950 $ Poids 27 % |
| 9 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 356 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 366 690 $ Poids 25 % |
| 10 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 362 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 814 $ Poids 20 % |