879 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 171 m² · constr. 1900 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498517010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
53010498517010400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 40 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 237 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 356 $ Poids 64 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 88 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 436 $ Poids 49 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 514 $ Poids 46 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 374 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 327 452 $ Poids 37 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 523 $ Poids 29 % |
| 7 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 253 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 879 $ Poids 23 % |
| 8 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 470 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 117 140 $ Poids 19 % |
| 9 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 127 $ Poids 19 % |
| 10 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 203 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 939 $ Poids 18 % |
| 11 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 312 756 $ Poids 17 % |
| 12 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 211 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 383 306 $ Poids 16 % |