811 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
170 900 $
Autre · 1 780 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
53010498519781700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 7 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Louis, Massueville 2026-08-27 · 403 m · Vendu 170 000 $ (1 639 $/m²) 103,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 170 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 409 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 502 $ Poids 65 % |
| 5 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 585 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 351 077 $ Poids 52 % |
| 6 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 671 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 341 493 $ Poids 51 % |
| 7 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 524 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 207 403 $ Poids 40 % |
| 8 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 782 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 128 444 $ Poids 37 % |
| 9 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 536 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 169 810 $ Poids 24 % |