957 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 86 m² · constr. 1982 · terrain 3 960,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 92 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498523599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
53010498523599900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 23 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 692 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 480 $ Poids 67 % |
| 3 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 54 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 305 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 304 375 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 121 534 $ Poids 38 % |
| 6 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 882 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 329 $ Poids 35 % |
| 7 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 766 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 799 $ Poids 17 % |