953 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 448,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498524595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53010498524595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 77 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Louis, Massueville 2026-08-27 · 626 m · Vendu 170 000 $ (1 639 $/m²) 103,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 538 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 97 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 280 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 344 348 $ Poids 62 % |
| 4 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 962 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 363 331 $ Poids 49 % |
| 5 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 938 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 346 943 $ Poids 44 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 734 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 111 870 $ Poids 41 % |
| 7 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 635 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 085 $ Poids 40 % |
| 8 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 807 $ Poids 39 % |
| 9 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 574 $ Poids 38 % |
| 10 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 799 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 212 558 $ Poids 37 % |
| 11 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 844 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 618 $ Poids 35 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 210 $ Poids 26 % |