398 Montée SAINTE-VICTOIRE · Saint-Aimé
Valeur estimée
880 500 $
Autre · constr. 2021 · terrain 5 007,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,9 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 600 $
Rôle antérieur 882 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488519625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
1 230 300 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
53015488519625800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 75 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 441 m · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-04-01 · 347 m · Vendu 120 000 $ (2 170 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 63 % |
| 3 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 60 % |
| 5 | 276, rue Saint-Louis, Massueville 2026-08-27 · 622 m · Vendu 170 000 $ (1 639 $/m²) 103,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 903 $ Poids 55 % |
| 7 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 745 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 101 200 $ Poids 54 % |
| 8 | 828, rue Montcalm, Massueville 2025-09-12 · 447 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 49 % |
| 9 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 384 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 388 450 $ Poids 49 % |
| 10 | 368-372, Bonsecours, Massueville 2025-06-13 · 205 m · Vendu 355 000 $ (1 922 $/m²) 184,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 814 $ Poids 46 % |
| 11 | 864-866, Royale, Massueville 2026-08-19 · 982 m · Vendu 343 000 $ (1 492 $/m²) 229,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 300 $ Poids 45 % |
| 12 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 993 $ Poids 45 % |