509 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 199,6 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498732998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
53015498732998800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 43 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 24 m · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 264 $ Poids 19 % |
| 3 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 165 $ Poids 15 % |
| 4 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 563 $ Poids 13 % |
| 5 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 510 $ Poids 12 % |
| 6 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 577 $ Poids 10 % |
| 7 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +81 673 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 650 $ Poids 7 % |
| 8 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +67 764 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 358 118 $ Poids 6 % |
| 9 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 533 $ Poids 4 % |
| 10 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 653 $ Poids 4 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 141 876 $ Poids 4 % |
| 12 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 993 $ Poids 3 % |