475-476 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
1 072 600 $
Autre · terrain 440 080 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 080 m²
Frontage
255,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 803 100 $
Rôle antérieur 2 069 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498756948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 980 400 $
Valeur bâtiment
822 700 $
Rôle antérieur
2 069 900 $
ID provincial
53015498756948500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 90 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 434 m · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 58 % |
| 2 | 111, rue Desrosiers, Massueville 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 19 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 16 % |
| 4 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 16 % |
| 5 | 230, rue Bonsecours, Massueville 2026-09-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 716 $/m²) 156,5 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 908 $ Poids 15 % |
| 7 | 864-866, Royale, Massueville 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (1 492 $/m²) 229,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 230, rue Saint-Louis, Massueville 2026-09-11 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (927 $/m²) 311,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 12 % |
| 11 | 276, rue Saint-Louis, Massueville 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 639 $/m²) 103,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-10-19 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (3 110 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 000 $ Poids 10 % |