4014 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 118,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 826 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409784649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
53020409784649700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 74 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 473 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 962 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −64 119 $ | 786 704 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 933 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 788 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 212 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 050 $ Poids 42 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 482 253 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 540 207 $ Poids 25 % |
| 7 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 927 $ Poids 24 % |
| 8 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 954 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 479 121 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 862 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 262 041 $ Poids 15 % |
| 10 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 054 $ Poids 15 % |
| 11 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 394 $ Poids 11 % |