2 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 168,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409786771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
53020409786771400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 37 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 621 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 863 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 278 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 666 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 367 166 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 834 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +17 343 $ | 228 840 $ Poids 16 % |
| 6 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 292 754 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 315 212 $ Poids 9 % |