10 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409795758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
53020409795758900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 53 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 413 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 963 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 299 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 955 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 718 284 $ Poids 52 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 722 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 325 240 $ Poids 47 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 427 313 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 143 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 476 308 $ Poids 23 % |
| 8 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 425 587 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 936 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +12 526 $ | 239 077 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 385 921 $ Poids 20 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 272 781 $ Poids 14 % |
| 12 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 409 753 $ Poids 13 % |