11 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 173 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409796934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
53020409796934500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 43 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 717 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 980 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 281 769 $ Poids 61 % |
| 3 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 422 509 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 376 156 $ Poids 21 % |
| 5 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 310 904 $ Poids 21 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 922 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 940 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 233 098 $ Poids 17 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +14 099 $ | 396 609 $ Poids 10 % |
| 9 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +8 928 $ | 302 044 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 325 678 $ Poids 7 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 410 304 $ Poids 6 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 116 072 $ Poids 4 % |