104 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 249,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419350157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
53020419350157900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 86 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 823 484 $ Poids 4 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 396 $ Poids 0 % |
| 3 | 974, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-08-20 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (3 191 $/m²) 211,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 722 298 $ Poids 0 % |
| 4 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 500 093 $ Poids 0 % |