489 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · terrain 5 705,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419698528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
53020419698528500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 84 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 242 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 698 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 55 % |
| 3 | 547, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-01-15 · 685 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 427 $ Poids 50 % |
| 4 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 064 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue Paul, Saint-Robert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 28 % |
| 7 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 26 % |
| 8 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 17 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 16 % |
| 12 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 958 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 156 $ Poids 15 % |