15 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 516,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419706572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
53020419706572600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 63 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 452 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 984 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −71 662 $ | 749 070 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 310 541 $ Poids 38 % |
| 4 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 592 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 463 116 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 143 $ Poids 35 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 33 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 340 $ Poids 28 % |
| 7 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 460 859 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 95 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 365 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 253 494 $ Poids 18 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 628 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 412 489 $ Poids 14 % |
| 12 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +18 127 $ | 443 708 $ Poids 11 % |