30 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 140,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 395,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419725401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
53020419725401200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
402 815 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 76 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 895 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 226 $ Poids 47 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 572 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 553 $ Poids 21 % |
| 5 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 989 $ Poids 11 % |
| 7 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 018 $ Poids 9 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 558 $ Poids 7 % |
| 9 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 409 357 $ Poids 4 % |
| 11 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 397 020 $ Poids 3 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 364 585 $ Poids 2 % |